Muchas veces se tiende a confundir el valor catastral con el valor comercial de una propiedad, por eso en Rentabien te exponemos algunas diferencias entre el avalúo comercial y el avalúo catastral.
¿Qué es un Avalúo Comercial?
De acuerdo con información que nos brinda el IGAC (Instituto Geográfico Agustín Codazzi); el Avalúo comercial es el valor estimado que se determina con base en el mercado inmobiliario de la propiedad en específico al momento de su estimación.
Se hace a partir de modelos matemáticos y teniendo en cuenta sus características físicas, de uso y variables del entorno.
¿Qué es un Avalúo Comercial?
En cuanto al Avalúo Catastral de un predio es el valor que se le asigna al inmueble de acuerdo con la información física, jurídica y económica que se encuentra en las bases catastrales del IGAC.
AVALÚO COMERCIAL
AVALÚO CATASTRAL
- Es un valor justo y corresponde a la realidad del momento del mercado inmobiliario. Se solicita cuando se va a vender el inmueble.
- Tiene una vigencia de 12 meses contados a partir de la fecha de su expedición, siempre y cuando las condiciones físicas o normativas del inmueble no presenten cambios.
- Lo realiza un avaluador comercial, quien debe estar inscrito en la E.R.A (Entidad Reconocida de Autorregulación), así como en el R.A.A (Registro Abierto de Avaluadores); no importa si pertenece a gremios conocidos como Lonjas Inmobiliarias o si son avaluadores particulares.
- El certificado de avalúo comercial solo tendrá validez si el avaluador esta inscrito a las E.R.A
- Para actualizarlo se debe hacer la solicitud a través del portal de la alcaldía de tu ciudad.
- Se lleva a cabo de forma anual
- Lo realiza el gobierno territorial con el fin de sacar una base para el cobro de impuesto predial.
- Generalmente el valor del avalúo catastral es inferior, se encuentra en un 70% del valor comercial.
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Fuente: IGAC
